Новости Осени

1. Несмотря на то, что погодные условия препятствовали производству кровельных работ, нам удалось их наконец-то завершить. Кровля уложена в два слоя дорогим материалом премиум класса, от лидера-производителя кровельных материалов, компании Технониколь.

В процессе демонтажа кровли обнаружилось много скрытых дополнительных работ. Местами была разрушена стяжка, парапеты промазаны по голому кирпичу мастикой, а должны были быть поштукатурены, потому на них не держался материал, прогнил металл на вентканалах и воздуховодах.

Старую кровлю, уложенную в 4 слоя, полностью демонтировали, расчистили до самой стяжки крыши.

  • сняли старый слой мастики, прогрунтовали и поштукатурили парапеты
  • отремонтировали разрушенные части стяжки;
  • заменили прогнивший металл на вентиляционных шахтах;
  • установили лесенки на выходе на крышу из подъездов №1 и №4;
  • установили мостик, для перехода с одной части крыши на другую;
  • покрасили резиновой краской все шахты;
  • обработали мастикой горизонтальную часть парапетов, находящуюся под металлом и забронировали все швы по оцинковке.
  • установили воронки в ливневые отверстия.

Также был отремонтирован и изолирован в 2 слоя козырек, расположенный между 3-м и 4-м подъездами.

Все работы призводились под строгим контролем специалиста по стройтехнадзору и Председателя ТСЖ.

2. В процессе ремонта крыши, были приглашены представители технических служб интернет-провайдеров для того, чтобы подобрали на подпорки свои кабели, которые лежали на полу крыши и мешали производству кровельных работ.

3. Противопожарные двери для выхода на крышу, установленные застройщиком, полностью прогнили. Их мы намерены заменить.

4. С целью ограничения доступа на крышу, а также чтобы не курили на 10-х этажах подъездов и не жили там бомжи (такое уже было), между 9-м и 10-м этажами в подъездах № 1, 3 и           4 установлены решетчатые двери.

5. В ноябре завершили работы по подключению дворовых калиток к домашним домофонам. На фасаде дома, под кнопками от ворот и калиток, установили таблички, чтобы жильцам было понятно где какая кнопка.

Вот так сейчас выглядит наша крыша, будем надеятся, что она прослужит нам долгие годы. Давайте беречь ее!

 

Лето- 2017

1. С компанией «Газпром газораспределение Калуга» заключен договор на проведение обследования фасадного газопровода дома, на предмет утечки газа.
В июле такая экспертиза проведена, утечек газа в доме не обнаружено.

2. В связи с тем, что ранее с такими интернет провайдерами, как МТС, Билайн и ТТК не были заключены договора на предоставление комплекса ресурсов, они, соответственно, не производили оплату нашему ТСЖ. Используя при этом наше общедомовое имущество и электроэнергию, которую оплачивали жильцы в качестве ОДН.
Наконец-то с ними в июне достигнуты соглашения, заключены договора задним числом (с 01.01.17г) и взыскана оплата с Билайн и ТТК с января 2017г, а с МТС с января 2016г.

3. В нашем доме в цокольном этаже находится городское помещение, занимаемое МАУ «Дирекция спортивных сооружений», с которым также отсутствовали договорные отношения.
Нам удалось заключить договор на «содержание и текущий ремонт помещения» и взыскать с них оплату с января 2017г.
Задолженность в сумме 143 420 руб., накопленную с момента создания ТСЖ (с октября 2014г. по декабрь 2016г) МАУ «Дирекция спортивных сооружений» не признает и отправляет нас в суд за защитой своих прав.

4. Взносы на капитальный ремонт должны оплачивать все собственники жилых и нежилых помещений.
В цокольном этаже нашего дома находятся два городских помещения (493 кв.м.), собственником которых является городская Управа.
В связи, с отсутствием договора с городом на оплату взносов на капитальный ремонт, город нам не производил оплату за свои помещения.
В июле такой договор заключен с представителем Горуправы — Управлением ЖКХ г. Калуги.
ТСЖ выставил счета на оплату Управлению ЖКХ  с 01.10.2014 по 31.08.2017г. на сумму 126 т.р.
Поступлений от города на наш спец. счет пока еще не производилось.

5. Установлено ограждение вокруг дома с автоматическими воротами и калитками, обновлены урны, установлен мангал, приобретена новая беседка, отремонтированы стол и скамейки, которые располагались на детской площадке.

6. Отремонтированы лестничные марши подъездов №1 и №3, а также  обложили плиткой лестницу, ведущую в подвал возле третьего подъезда и произвели ремонт лестницы нежилых помещений «Сказка» и «Мир электрики». Покрашены поручни и пандусы у подъездов, а также двери электрощитовых.

7. Почищен подвал дома, вынесен оттуда весь мусор.

8. По нашей заявке организация «Калугалифтремстрой», обслуживающая наши лифты, почистила все лифтовые шахты.
После чего, компания «Калугалифт» провела плановое освидетельствование лифтов и сделала кое-какие предписания для обслуживающей лифты организации.
ТСЖ берет это дело на контроль и будет требовать устранения предписанных замечаний.

9. В сентябре 2017г начинаем капитальный ремонт кровли дома. Ремонт будет производить московская компания ООО «Лидер Строй» за счет средств капремонта, накопленных на спец. счете.
Контроль качественного исполнения кровельных работ производится аттестованным специалистом по строительному техническому надзору от компании ООО «С-Тест».

10. Также в сентябре начинаем монтажные работы по подключению дворовых калиток к домофонам в квартирах.
Договорились с домофонной компанией о расчете за монтажные работы в рассрочку на 4 месяца.